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房产小蜜书

经过公正的房产赠与,因为有关政策的规定不好过户,公正书有效吗?新出政策主要针对短线炒房团的,亲属间的赠与公证不受影向,但赠与房产以后如果想卖会有20%的个税,是否划算要考虑好

经过公正的房产赠与,因为有关政策的规定不好过户,公正书有效吗?

新出政策主要针对短线炒房团的,亲属间的赠与公证不受影向,但赠与房产以后如果想卖会有20%的个税,是否划算要考虑好。

房产如何过户?

首先,现在的二手房办理过户之前都要办理网签(就是把交易双方的信息和申报的价格在房管系统里提交),网签具有唯一性,网签合同也是办理下一步手续的必要资料。

其次,部分城市是有限购和限售的。如果在这些城市,要先做相关资格的审核。

接下来,就是办理完税,就是审核并且交纳交易双方的税费。有的城市和第一步是合并的。

然后,因为现在实行不动产证,有些城市需要单独缴纳划拨土地转出让用地的出让金,原来就是出让土地的就不用这一步。

最后,就是把之前的各项资料提交过户了。新证下发的时间,各个城市也不尽相同。

邯郸房产聊聊?

既然规划了高铁新区政策,而且按照目前的实施,五年到十年,我觉得整体肯定要发展起来,而且现在据说是大片的地已经有主了,感觉就跟11年看赵都新城那片区域是一样的反应,荒无人烟,有啥啊,可如今,软硬件也算差不多了,而且整体多政府部门的东迁,公园,学校的规划进入,新的东站等等,一个是政府的坚定,一个你看如果是个梦为什么大批房企花那么高价钱买地,不过倒是,会不会出现跟鄂尔多斯一样的鬼城,不过我觉得应该不会,规划很完善了,而且实施了已经。

房产问题请教?

很高兴能够回答这个问题。

房产这个是我们光大老百姓都在关注的问题,每天我们在通过各种渠道的信息都能够看得到,可能是路边广告、电视广告、网页广告等等,房产的信息在生活的每个角落,而又与我们的生活息息相关。

我们大多数人或多或少都有房产方面的需求,考虑买房、租房等等。

不说租房,我们来说说买房,置办房产。

从古至今,房产都是我们需要的,生活中必不可少的。

现在按照用途划分,又可分为住宅、商业、教育、医疗、仓储等。相信住宅,是我们更多的人需要的。因为要结婚,小孩要上学,为了更好的更好的交通,更好的公共设施。

那购房需求,可分为刚需和投资。

刚需的话一般是为了小孩的上学,子女的婚姻,那这种情况下,我们就要去选择自己经济范围内能够承受的,能够满足我们需求的。刚需一般可以多多考虑二手房,一般二手房周边医院、学校、公交等生活配套成熟,超市、菜场、商业完善,能够较好的满足生活所需。

投资型购房的,可能购房者本身资金较多,通过投资房产实现自身财富的积累。

①人口流入是投资房产需要关注的,只有有人口流入,才能引起消费,激发需求。

②交通规划,要想富先修路。投资房产重要关注交通,在规划地铁口、火车站、汽车站、高铁站等,建成后是人流量比较集中区域,房产无论是租或卖,都是比较快的。

③商业圈,商业圈也是交通带起来了,关注交通重点区域能够,带来商业的繁荣。

④学校,我们现在实行9年制义务教育,小学和初中有学区划分。那么学区内的房产,在进行投资的时候也是非常不错的,特别是名校学区。

就说这么多,纯手打,谢谢。

现在该不该投资房产?

你好,我是投资顾问郭一鸣,很高兴来聊聊投资房产的问题。


从大类资产投资角度,过去十年多时间房产都是比较理想的投资表的,毕竟作为经济的支柱,房地产还是受到政策的相对倾斜的。

但是如今情况有变,房产价格上涨多年后,一线城市房价累计涨幅十倍,再次上涨空间相对有限。部分二线城市还有上涨的空间,但幅度不好预计。


政策角度看,去年重要会议提出的“房住不炒”基本成为后期主基调,也就是说房价大幅上涨的可能性也不大,并且政策调控延续,房价或有一定的抑制。

从供需角度,一线城市控制人口,土地供给供不应求,而部分二线城市争夺人才,扩充人口,加之城镇化以及住房改善的需求,房子的需求还是存在的,尤其是部分人口将持续扩充的地区,房价或有一定的上涨。


所以,从这些简单的方面,我们能预计的是房价在需求下还有支撑,但在政策调控下大幅上涨的空间不大。一线城市控制人口下,房产稳中小幅波动概率大,而部分扩充的二线城市房产还有投资的价值。

总体看,房产最好的投资时代已经过去了,闭着眼睛下手的好时机或不会再有,今后投资需要睁着眼睛,有选择性的投资房产!

关于房产归属权?

一、新婚姻法关于夫妻共同财产的规定

婚姻法分割房产分割的是夫妻共同财产,所以房产的分割首先要明确什么夫妻共同财产以及夫妻共同财产的范围。

《中华人民共和国婚姻法》第十七条明确规定:夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产,归夫妻共同所有:

1.工资、奖金;

2.生产、经营的收益;

3.知识产权的收益;

4.继承或赠与所得的财产;

5.其他应当归共同所有的财产。

新婚姻法房产分割,根据《婚姻法解释(二)》的精神,增值部分基于一方个人财产投资在婚后取得的收益,这种收益法律也视为夫妻共同财产。

对于夫妻对共同所有的财产,夫妻双方有平等的处理权。

二、新婚姻法房产如何分割

明确了夫妻共同财产,接下来就来说说新婚姻法房产如何分割,怎么分割房产的问题,分为以下几种情况:

(一)新婚姻法,一方赠与另一方房产,离婚房产如何分割?

《婚姻法司法解释三》 第六条 婚前或者婚姻关系存续期间,当事人约定将一方所有的房产赠与另一方,赠与方在赠与房产变更登记之前撤销赠与,另一方请求判令继续履行的,人民法院可以按照合同法第一百八十六条的规定处理。

此时,如果一方赠与另一方房产,哪怕是结婚很多年,只要是房产未过户的,赠与一方也可以撤销赠与,离婚时房产还是属于赠与一方,不予分割。

(二)新婚姻法,一方父母出资购房,离婚房产如何分割?

《婚姻法司法解释三》 第七条 婚后由一方父母出资为子女购买的不动产,产权登记在出资人子女名下的,可按照婚姻法第十八条第(三)项的规定,视为只对自己子女一方的赠与,该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。

此时,婚后一方父母出资买房的,产权登记在自己子女名下的,是对自己子女的赠与,与婚姻关系存储期间的另一方没有任何关系,离婚时作为夫妻一方个人财产,不予分割。

(三)新婚姻法,双方父母出资购房,离婚房产如何分割?

《婚姻法司法解释三》 由双方父母出资购买的不动产,产权登记在一方子女名下的,该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有,但当事人另有约定的除外。

婚后由双方父母出资购买的房屋,不管产权登记在哪一方名下,离婚时按照出资份额按份分割。

(四)新婚姻法,一方婚前购买房屋,离婚房产如何分割?

《婚姻法司法解释三》 第十条 夫妻一方婚前签订不动产买卖合同,以个人财产支付首付款并在银行贷款,婚后用夫妻共同财产还贷,不动产登记于首付款支付方名下的,离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的,人民法院可以判决该不动产归产权登记一方,尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分,离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则,由产权登记一方对另一方进行补偿。

此时,对于婚前购买的房屋,即使婚后共同还贷的,房子也属于夫妻一方个人财产,离婚时财产不予分割。

(五)新婚姻法,以父母名义买房,离婚房产如何分割?

《婚姻法司法解释三》 第十二条 婚姻关系存续期间,双方用夫妻共同财产出资购买以一方父母名义参加房改的房屋,产权登记在一方父母名下,离婚时另一方主张按照夫妻共同财产对该房屋进行分割的,人民法院不予支持。购买该房屋时的出资,可以作为债权处理。

此时,双方用共同财产以父母名义买房,产权登记在一方父母名下的,房子的产权属于父母,离婚时不属于夫妻财产,不能分割,只能按照出资情况,算作债权要求偿还出资额。

(六)新婚姻法,以按揭贷款的方式买的房屋,房产如何分割?

以按揭贷款方式买的房屋所有权归属是有特殊性的。在婚姻关系存续期间,双方是以共同收入来偿还银行贷款本息的,所以只能认定该套房屋的现有价值属于夫妻共同所有。对于房屋产权的分隔,在实践中,分割夫妻共同财产,原则上应当均等分割。根据生产、生活的实际需要、财产的来源等情况,由双方协议处理。根据我国《婚姻法解释(二)》第21条也只规定了:“离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的,人民法院不宜判决房屋所有权的归属,应当根据实际情况判决由当事人使用。”但应当分两种情况区别对待:一是在婚前,夫妻一方在婚前已付了房款,那么这个房子肯定是夫妻一方婚前个人财产。二是在婚后,偿还房屋的按揭贷款是由双方共同支付的,应当归属于双方共同财产,按按揭的数额分割。

以上便是新的婚姻法中对离婚房产如何分割的新规定,面对越来越多的物质人,新的婚姻法目的在调整社会中人们偏离正轨的价值观。最后,新婚姻法中离婚房产如何分割,怎么分割房产新的规定解释就到这里。如果还有疑问的话,那就需要咨询专业的人士来解决了。

你的问题重点看看加粗部分,因为具体的情况你才清楚,外人不好做评判!

房产的网签是什么?

【新房网签】

买新房住宅,认购时提供过材料的,网签时只需带着认购书、定金收据即可,如果贷款买房,还需携带贷款的相关资料。若买商办类项目,认购时需要提供的材料有很多,与住宅有所区别。
新房网签的时间节点,是在购房者做完购房资格核验之后,到售楼处完成网签。购房资格核验通过的,才能进行网签,核验没有通过的,无法进行网签。
Q&A:购房资格核验结果出来后,必须立马网签吗?
不需要,购房资格核验结果的有效期为30天,决定哪天网签,要看认购书中约定的最终签约日期,在最终签约日期之前进行网签即可。
《认购协议书》-签订购房合同的条款
买新房住宅与买商办类项目,网签准备的材料有所不同,具体如下。
购买住宅,在认购阶段时会做购房资格核验,提交的购房资质审核的材料包括身份证、户口本、婚姻证明,非京籍的还需提供居住证(工作居住证)、社保缴存或个税缴存记录。由于网签材料与购房资质审核材料有重合,所以在网签时,一般只需要购房者本人携带认购书、定金收据、银行卡即可。
2017年3月26日起,个人购买商办类项目,需满足名下在京无住房和商办类房产记录;在申请购买之日起,在京已连续五年缴纳社会保险或者连续五年缴纳个人所得税。网签需要携带的材料如下:
身份证、户口本、婚姻证明,居住证(工作居住证)、社保缴存或个税缴存记录、认购书、定金收据、银行卡。
注:
(1)现役军官、武警警官的家庭提供军(警)身份证和军官证或警官证。
(2)驻京部队现役军人和现役武警家庭提供军队团级以上政治部门出具的家庭情况证明。
(3)通州买房还需提供在京缴纳5年社保或纳税的凭证。
除上述材料外,还需要携带贷款的相关材料。
(1)商业贷款
收入证明、银行流水、身份证、户口本、学历证明(如需)
(2)公积金贷款
公积金贷款初审材料,市属与国管略有不同。
a.市属:身份证、户口本、结婚证、学历学位证、职称证
b.国管:身份证、户口本、结婚证、公积金查询书、公积金缴存明细(非建行缴存)
新房网签时,需要注意录入信息不要出错;购房合同条款签订要谨慎等。
网签信息一旦录入到住建委的系统中,不可轻易修改,如果录入错误,需要去住建委办事大厅申请修改。
网签当天会签订纸质版的购房合同,要注意以下几点:
(1)一定要采用由房地产管理部门统一印制的合同标准文本,并按照文本中所列条款逐条逐项认真填写。
(2)要注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。
(3)面积确认及面积差异处理。如果选择按套内建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理时,应当在“面积差异处理”条款中明确面积发生误差时的处理方式。

(4)一定要确定交房日期,并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。

【二手房网签】

二手房网签,委托经纪人办理和自行办理流程有所不同。委托经纪人办理较自行办理省事,网签前需要准备的材料有买卖双方身份证、户口本、婚姻状况证明、房产证和银行卡。
网签即网上签约,是指房屋买卖双方在住建委网上签约系统在线录入《存量房屋买卖合同》的相关条款内容,做合同备案的过程。网签后如果交易双方解除合同,也可以注销网签。
网签发生在买卖双方签订房屋买卖合同之后,要到住建委系统进行合同备案,这样可以有效防止“假房源”、“一房二卖”情况的发生,能够维护房屋交易市场的平稳秩序,使得房地产交易更加透明化。
注:
1.房屋状态分为三种状态:网签、登记和注销,网签在其(或家庭成员)名下和登记在其(或家庭成员)名下的住房,均算作其名下的房产,以家庭为单位计算住房套数。
2.以下房屋不能进行网签:被法院查封的房屋、不满5年的经济适用房、未办理央产上市手续的央产房、无房产证的房屋、未向公司缴纳服务费用的房屋、房屋核验未通过的房屋。
二手房网签时,买方和卖方需要准备的材料有所不同。
买方所需材料:
网签时,买方所需材料
注:
1.有工作居住证的购房者还需提供《工作居住证》,非京籍人士需提供有效的居住登记卡或居住证。
2.军人或者现役武警家庭需提供军官证或警官证。
3.外籍人士需要准备:护照、译本公证、涉外审批表
4.买方为公司需准备:法人身份证、法人户口本、公司营业执照、如果是代理人还需提供公证委托书、代理人身份证。
卖方所需材料:
网签时,卖方所需材料
注:
1.若是央产房,还需提供《在京中央单位已购公房变更通知单》。
2.若是公司产权,则需提供:房产证、营业执照副本加盖公章、组织机构代码加盖公章、法人身份证、委托书加盖公章、银行卡。港澳台企还需股东决议书。
3.以上办理材料,具体以实际操作为准。
通过中介办理网签和自行办理网签流程有所不同,下面以海淀区为例。
1.自行办理网签流程
准备材料→海淀区房管局取号→排号交材料→填表→领取网签合同→网签完成
(1)准备材料
买卖双方准备上文中网签所需的材料。
(2)海淀区房管局取号
买卖双方携带材料于工作日到海淀区房管局一层办事大厅领取网签号。
网签号提示
注:过号需要重新预约取号。
(3)排号交材料
当窗口LED显示号码与取号号码一致时,申请人需到指定窗口递交材料。
买卖双方到指定窗口提交材料
(4)填表
买卖双方提交材料后,需填写网签信息表等网签材料。
(5)领取网签合同
提交材料并填表之后,工作人员受理并出具网签合同,至此,即表示网签完成。
2.委托经纪人办理网签流程
委托经纪人办理较自行办理省事,通过链家成交的,买卖双方需签订授权委托书,且需提交网签材料至经纪人。经纪人会提前预约网签专员,网签专员一般会在预约的当天或者第二个工作日受理并反馈给经纪人,买卖双方签字后即可出具网签合同。
网上签约授权委托书范本
买卖二手房,委托经纪人办理和自行办理流程有所不同。且网签在其(或家庭成员)名下的住房,算作其名下的房产。
资料来源:北京市住房和城乡建设委员会

旅游房产前景如何?

谢谢邀请。旅游房产前景如何?

旅游房产就是人们在自己主要居住地之外,购的第二套或第三套的房产。供业主夏天或冬天及闲暇时居住。大部分时间是空置或出租状态。

这些年,中国从海南、广西、广东、福建、浙江、江苏、山东、河北、辽宁的沿海修建了大量的海景房,在内蒙草原,在湖北、四川、云南、陕西等省的山坡上修了众多避暑山庄,这些海景房和避暑山庄都是打着旅游、度假、养老、宜居的广告牌。按形式逻辑归类,都属于旅游地产的范畴。

您问,旅游地产的前景如何?前景如何?您说呢?您提出这个问题,估计您腹中已有答案了。只是内心恐惧,没胆量面对现实罢了。

若您在主要居住地只有一套住宅,人均约六十平米以下,有实力有闲钱养着一两套旅游房产,虽然将来给国家和当地政府多交点税,但是,当候鸟一族,南来北往,是件挺滋润的事。

若您在主要居住地已经有两套以上的房产,人均居住面积远远超过六十平米以上了,建议您就别买旅游地产了。旅游地产要交物业费,过些年必然要交房地产税。(可能还有空置税正在路上)。这笔费用可真不少。加些钱,可以在一定时间内到处旅游住宾馆了。也没有交税或担心房产贬值之忧烦。

跑题了。开始答题,旅游地产前景如何?

答:不看好。

对旅游地产前景不看好。

主要原因是泛滥成灾了。房子盖得太多了,各景点、温泉都有旅游地产,中国沿海海景房林立,十分震撼。

旅游地产前景如何???不敢看好呀!!!

离婚房产怎么分?

离婚时,若夫妻双方婚内有共有房产,则双方需要进行离婚析产。那么,办理析产的流程是怎么样的?需要准备哪些材料呢?


一、析产的概念

析产又称房屋财产分析,是指房屋共有人通过协议的方式,根据法律原则,按照一定的标准,将共有房产予以分割,而分属各共有人所有的行为。析产一般发生在离婚、分家、继承和共买房产等民事关系上,最常见的是夫妻之间的析产。

夫妻之间的析产分两种情况,婚内析产以及离婚析产。婚内析产是在婚内对于房屋财产进行梳理。离婚析产是指夫妻双方离婚时,对财产进行分割,分割仅限于婚姻存续期间的共同财产,始于婚前个人财产不能用于分割。离婚析产是夫妻双方因离婚后彼此就个人对房屋所占的份额进行转移的一种登记手续。

二、离婚析产所需材料

1、协议离婚

若夫妻双方协议离婚,在办理离婚析产时需要双方一起到房地产交易所交易申请办理,办理时需要提交双方身份证明、离婚证、离婚协议、产权证。

2、法院判决或调解离婚

若夫妻双方为法院判决或调解离婚,在办理离婚析产时需要单方到场(法院调解或判决书上有特殊规定的除外),办理时需要提交身份证明、法院调解或判决书、产权证。


三、离婚析产的流程

1、到公证处办理析产公证(如果在离婚判决或离婚协议(民政局备案)中已经约定了房屋归属的,可以不再办理析产公证);

2、办理抵押权银行规定的相关事项;

3、到房管局办理免征契税申请;

4、到房管局办理离婚析产登记手续并缴登记费;

5、领取新房产证和他项权证。

四、离婚析产的注意事项

1、办理离婚析产时需要缴纳印花税以及登记费。印花税为网签价的万分之五,登记费住宅为80元/套;非住宅为550元/套。

2、双方就房屋财产达成协议后到相关民政部门办理析产即可,除此之外还要注意及时办理房产过户手续。房产过户手续按照正常买卖程序办理。

3、夫妻离婚涉及房屋转移的,一般由双方共同申请登记,并提交房产证、身份证明及复印件。除此之外,协议离婚的还需要提交离婚证及复印件,离婚财产归属协议,若权利人一方申请登记,需要提交经公证的离婚财产归属协议;法院判决离婚的则还需要提交生效的法院判决书及复印件,判决书中明确房产归属的可由权利人一方申请登记。

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